En los últimos años, la tasa de retorno a las oficinas ha crecido significativamente en Perú, superando a otros países de la región. Grandes, medianas y pequeñas empresas, han regresado a los espacios físicos, destacando la importancia de la interacción presencial.
Según Humberto Martínez, presidente ejecutivo de Marcan Inmobiliaria, en el caso de las oficinas boutique, la demanda tiene un crecimiento sostenido, con una vacancia menor al 2% para proyectos bien diseñados y estratégicamente ubicados.
Por ello, inmobiliarias como Marcan siguen expandiendo la oferta del mercado de oficinas boutique. Hasta el momento Marcan ha entregado 130,000 m² en Lima y, este 2025, proyecta un mayor crecimiento, con nuevos proyectos en Miraflores y San Isidro, que añadirán otros 20,000 m² a su oferta.
En este sentido, Martínez comparte cuáles son las tendencias del sector que le otorgan características especiales a estos proyectos.
Principales tendencias
- Mayor especialización en oficinas boutique:
Las oficinas de pequeño y mediano formato (25 m² – 120 m²) se han consolidado como la opción más buscada, debido a su flexibilidad y accesibilidad. Actualmente, el 70% de los compradores son inversionistas y el 30% usuarios finales, destacando profesionales independientes y empresas de servicios. - Ubicaciones estratégicas y cercanía a clientes:
A diferencia de los edificios de oficinas tradicionales en centros financieros, las oficinas boutique se están expandiendo a distritos como San Isidro, Miraflores y Pueblo Libre. Estas ubicaciones permiten a médicos, abogados y consultores operar cerca de sus clientes, optimizando tiempos y costos. - Cambio en las dinámicas de trabajo:
La preferencia por espacios diseñados específicamente para oficinas ha crecido, ya que ofrecen mayor comodidad y productividad en comparación con viviendas adaptadas. Asimismo, la demanda de servicios empresariales, médicos y de consultoría dentro de estos espacios sigue en aumento. - Nuevas estrategias de compra:
Tras la pandemia, los bancos redujeron el financiamiento para oficinas, lo que llevó a desarrolladoras a implementar esquemas de pago directo con los compradores, facilitando la adquisición de espacios sin intereses durante el proceso de construcción. - Crecimiento del mercado de inversión en oficinas:
La rentabilidad de las oficinas boutique supera la de otras opciones inmobiliarias, como los departamentos para alquiler en plataformas como Airbnb. Mientras que estos últimos generan entre un 3% y 4% de retorno, las oficinas boutique pueden alcanzar entre un 10% y 12%, consolidándose como una inversión atractiva.
“La transformación del mercado de oficinas en Lima es una respuesta natural a las nuevas necesidades de empresas y profesionales. La eficiencia, el confort y la ubicación estratégica son claves en esta evolución”, señala Humberto Martínez.
Finalmente, con una oferta en constante crecimiento y un mercado que sigue adaptándose a nuevas realidades, las oficinas boutique se posicionan como la tendencia predominante en el sector inmobiliario empresarial en Lima. Para mayor información sobre la oferta de Marcan, Martínez invita a los interesados a revisar los proyectos Time en la página: https://www.marcan.com.pe/.
